定安县房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？

摘要：海南定安县养老，如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿定安买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符 ...

房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？ 定安县房产信息网，在定安购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的定安房价以及该小区定安房价走势。。

房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？

如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿定安买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的定安购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。

定安房产支出与收入比应在50%以下

火热的楼市，高企的定安房价，使得许多还未定安买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的定安房子。

事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人定安买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行定安房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月定安房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。

实际生活中，以家庭为单位的定安购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。

遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的定安购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。

趁定安房价高时大房换小房

那么，过高的定安房价又是怎样造成的？定安房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多定安购房者(炒房者除外)在定安买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期定安房价一直会涨，预期购定安买定安房子一定能够保纸增纸，这样自然也就与定安房地产开发商、炒房者一起推高了定安房价。再加上目前国内定安购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，定安房价也容易被推高。

因此，高定安房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

办法有两种：一是民众在定安房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大定安房子调整为小一些的定安房子、由高价的定安房子调整为价格低一些的定安房子、由市中心的定安房子调整为近郊定安房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有定安购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动定安购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，定安房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

定安优质楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、日广凤羽林温泉：均价10800元/㎡，日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处，周边娱乐有欢乐广场 (5.5公里)丹桂公园 (1.3公里)定安县博物馆 (2.6公里)海南热带飞禽世界 (2.4公里)。

2、椰风·水漾人家：均价9000元/㎡，椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处，周边餐饮有东北菜馆 (949米)知味坊中餐 (338米)明记大酒店 (664)。

3、南丽湖上的时光：均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，周边餐饮有丽园野味山庄 (916米)春阳餐厅 (85米)新泰来餐厅 (232米)黄金茶坊 (233米)。

4、长信·半岛美庐：均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，物业费3.8元/平米/月。

5、中铁·诺德丽湖半岛：均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区，生活配套有丽湖水庄商场 (2.5公里)。

6、天九养生文化城：均价售罄元/㎡，天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号，容积率1.46。

7、牧屿云天：均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，医院配套有仙沟卫生院、新民卫生院、宝兴中医骨伤科医院、定安县中医院塔岭门诊、陈斯医生诊所；

8、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于阳光椰风苑，开发商是定安鼎泰置业有限公司。

9、新福地雅居：均价3600元/㎡，新福地雅居位于新福地雅居，开发商是海南新福地房地产开发有限公司。

10、福安佳园：均价7000元/㎡，项目地址：海南省定安县大众中路上（建行后）。

定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。