摘要:定安县买房,在签订定安购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合定安购房者利益的问题,定安购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,一般来说,补充协 ...
购房合同的补充协议里都应该写点什么? 海南定安二手房,定安这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在定安买房子。
在签订定安县购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合定安县购房者利益的问题,定安县购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。因此,为了后续出了问题双方闹纠纷,定安县购房合同的补充协议里都应该写点什么好以防万一呢?
一、约定公摊建筑面积
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。
因此对此,定安县购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房率不达标,定安县购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。
二、明确装修标准
定安县购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,不可谓不糟心。
因此,在协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须定安县购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等表述,要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
三、明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。
四、把开发商的承诺写进补充协议
开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。
为了维护自身利益,最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。
五、贷款办不来的责任约定
大多数定安县购房者海南买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对定安县购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,定安县购房者应该约定如果个人原因贷款办不成定安县购房者可以变更付款方式或者要求退房。
六、物业管理问题
补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。定安县购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,定安县购房者和他们是不同的法律关系。
七、明确退房的责任
如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么定安县购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。
定安买房优势:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。,定安房产网
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