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定安购房解读|买房签合同是先付款还是先签合同

编辑:臻房小薛日期:2021-05-02 08:32:22 浏览量(

摘要:定安县买房,定安买房先签合同再付款。正常流程是在定安购房者看好定安房子之后,如果定安房子符合定安购房者的要求,那么就可以与开发商签订定安购房合同,在双方自愿的前提下签订完定安购房合同后,定安购房者才可以向...

买房签合同是先付款还是先签合同 海南定安县房子,定安买房时,大家最关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

买房签合同是先付款还是先签合同

定安买房先签合同再付款。正常流程是在定安县购房者看好海南房子之后,如果海南房子符合定安县购房者的要求,那么就可以与开发商签订定安县购房合同,在双方自愿的前提下签订完定安县购房合同后,定安县购房者才可以向开发商缴纳房款。

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定安买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非定安县购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

定安县购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

定安县购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后定安县购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

定安买房优势:生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近,生活娱乐都受到海口的影响,离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东,可以享受到东线完善的配套设施。,海南定安县二手房

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