定安房地产——集资房和定安商品房有何区别

摘要：定安县房价，1、一般来说，商品房是海南房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对定安县购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是...

集资房和定安商品房有何区别 海南定安县房产信息网，定安不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

集资房和定安商品房有何区别

1、一般来说，商品房是定安房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价纸和使用价纸。醉重要的是，对海南购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。

2、在通常情况下，定安房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要五证俱全。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归海南购房者所有的。而因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。而商品房则不需要缴纳土地出让金。

什么是集资房

集资房其实也是经济适用房的一种，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，由个人、单位和政府三方面共同筹集资金而建造的房屋，是政策性住房，集资房的权属是根据出资比例来确定的，如果个人部分出资就只拥有部分产权，如果个人按照定安县房价全额出资就可以拥有全部产权。

集资房可以贷款吗

一般情况下，集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。因为集资房主要是为了改变住房建设而由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，但房屋建成以后归职工所有，不对外出售。因此职工购海南买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说，集资房属于经济适用住房，可享受政府优惠政策，给予一定的税费减免。

定安楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、新福地雅居：均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

2、君颐国际公寓：均价4500元/㎡，君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米，楼盘亮点，会所、泳池、健身室。

3、爱克养生谷：均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，物业公司是。

4、碧桂园十里繁花：均价价格待定元/㎡，碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处），物业公司是碧桂园物业。

5、龙禧雅苑：均价7800元/㎡，龙禧雅苑位于定安县城市主干道-见龙路，物业费0.85元/平米/月。

6、见龙苑：均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，容积率2.02。

7、福安佳园：均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），物业费0.60元/平米/月。

8、日广凤羽林温泉：均价10800元/㎡，日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处，医院配套有定安县定城镇见龙社区卫生服务站 (1.8公里)定安县人民医院 (2公里；

9、天际名城：均价12000元/㎡，天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），绿化率40%。

10、牧屿云天：均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，生活配套有天安百货、见龙大道上有家具城、建材五金店、人民路上有多个服装专卖店。

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