摘要：海南房子，现在很多家庭都是有车的，大家在定安买海南房子的同时也会选择购买一个车位，如果没有车位的话，想要停车不太方便，而租车位的租金相对于买车位来说还是比较贵，因此买车位对于很多...
小区车位产权如何划分？需要注意什么问题？， 海南定安县楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南定安买房。
现在很多家庭都是有车的，大家在定安买海南房子的同时也会选择购买一个车位，如果没有车位的话，想要停车不太方便，而租车位的租金相对于买车位来说还是比较贵，因此买车位对于很多海南购房者来说都是很有必要的，在买车位的时候，大家要学会区分车位产权，那么小区车位产权如何划分？买车位需要注意什么问题？
小区车位产权如何划分？
1、地面停车位
地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购定安买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种地下车位的产权要在海南购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是属于人防车位，人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。
买车位需要注意什么问题？
1、判断是车位类型
海南购房者在购买车位的时候，需要了解清楚车位的产权情况，并且还需要了解清楚车位的分类，不管是购买车位还是仅能租使用权的人防车位，都需要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。海南购房者在判断的时候可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款
如果海南购房者需要购买车位的话，要注意购买车位是不能使用公积金贷款购买的，因为公积金是住房储金，主要是用于购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此对于想要使用公积金贷款购买车位的业主来说，公积金是不能用于购买车库的。
以上就是关于小区车位产权如何划分，以及买车位需要注意什么问题的相关内容，如果业主购买的车位是没有产权的话，那么遇到房屋被拆迁之后，车位也会被拆，那么大家是得不到相应赔偿的，如果说购买的车位只有使用权，那么就相当于是租车位来使用，到了一定的年限之后，车位还是归别人所有。
定安优质楼盘推荐
1、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米，绿化率37.52%。
2、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，生活配套有健康精品酒店、星级度假酒店、18洞原生态高尔夫球场；尊享高尔夫、游艇、垂钓三大俱乐部配套服务。。
3、恒大御湖庄园： 均价11500元/㎡，恒大御湖庄园位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁），产权年限40年。
4、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号。
5、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，物业费3.8元/平米/月。
6、爱克养生谷： 均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，物业费元/平米/月。
7、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧，周边商场有云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)。
8、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，产权年限70年。
9、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，物业公司是恒基物业。
10、天际名城： 均价12000元/㎡，天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），楼盘特点，海口半个小时生活圈、价格低、生纸空间大、户型多种选择、环境优美、交通便利等等。。
想在海南定安买房，特别是兼顾touzi需求的群体，定安未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
定安房价下跌 定安商品房 定安楼盘 定安买房优势 定安购房 定安限购 定安房价走势 定安现房 定安房价暴跌 定安房产 定安期房 定安二手房 定安联排别墅 定安楼盘排行榜 定安房产走势
