摘要：海南定安房产，由于海南房价的压力，许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过 ...
二手房过户的流程是什么? 海南定安县二手房，定安买房前你对房子了解多少？定安买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为定安买房到底纸不纸呢？
由于定安房价的压力，许多人对海南二手房的关注度越来越高。因为海南二手房的手续要比海南新房手续复杂得多，所以我们在买海南二手房时更应该谨慎，那么海南二手房过户的流程是什么呢，多久才能拿到海南房产证？让我们一起来了解一下吧！
海南二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查
②买卖双方签订海南二手房买卖合同
无论是海南房产赠与还是买卖，都需要进行海南房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、海南房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、海南房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、海南房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估海南房产
④办理贷款
若定安购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向海南房地产管理部门提出过户申请
海南二手房买卖双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
⑥海南房地产管理部门核查。
⑦缴纳契税等海南二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧海南房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海南房地产权证书。
过户后多长时间能拿到海南房产证?
①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理海南房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
海南二手房过户醉重要的就是检查户口是否已经迁出，一定要谨慎处理。以上就是小编为大家介绍的海南二手房过户的流程以及过户后多长时间能拿到海南房产证?你了解了吗？
海南定安房产。。。海南定安买房优势：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，生纸空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。
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