定安一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？

摘要：定安县养老，海南房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，终海南房价会被定 ...

一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？ 海南买房，定安不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？

海南房产交易过程中，定安县二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，终海南房价会被定成多少？到底一套定安县二手房从头到尾会有几个价格，各个海南房价分别是怎么回事？这些海南房价户型能有多大出入？请看下文相关介绍：

1、卖家的心理价格

房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：

①目前定安房地产市场的行情；

②海南房子所在小区其它房主出售海南房子时的成交价格；

③自家海南房子的优劣条件；

④国家的房屋买卖政策。

海南房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的海南房子，看重和强调的是海南房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

2、买家的心理价格

买家与卖家所考虑因素差不多，定安买房者也会根据当前定安县二手房市场的行情、海南房子的各方面条件，以及自己对定安县二手房市场的预期对所要买的海南房子形成一个心理价格。

海南房价出入：买方会紧盯海南房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

海南房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。

海南房价出入：中介会检查海南房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素对海南房子进行估价。由于中介掌握同类海南房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对海南房子估价往往在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

4、银行估价

现在海南房价高，就算买定安县二手房，一般人也不太可能用全款定安买海南房子。因此从银行贷款定安买房成了大多数人的选择。但定安购房者想要从银行贷款，银行也会对海南房子进行估价。

海南房价出入：为了防止海南房价大跌，定安购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对海南房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把海南房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。

5、房屋成交价格

对于各方而言，重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。

海南房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

定安养老楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、天际名城：均价12000元/㎡，天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），容积率2.0。

2、长信·半岛美庐：均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，

3、恒大御湖庄园：均价11500元/㎡，恒大御湖庄园位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁），物业费1.80元/平米/月。

4、天九养生文化城：均价售罄元/㎡，天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号，物业公司是海南定安天九物业管理有限公司。

5、新福地雅居：均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

6、天籁谷休闲养生会馆：均价5300元/㎡，天籁谷休闲养生会馆位于海南省定安县塔岭开发新区塔北路，

7、中铁·诺德丽湖半岛：均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区，生活配套有丽湖水庄商场 (2.5公里)。

8、海南民生·凤凰城：均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，容积率2.85。

9、粤泰香江丽景：均价7200元/㎡，粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米，楼盘亮点，君颐国际位于定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米处，与塔岭新城区接壤，新区交通便利，通讯发达，水电充足，规划合理，环境优美，空气清新，是定安未来发展的重要方向，特别让定安人感到骄傲的是，定安县在做规划时，着眼未来，坚持一张蓝图绘到底。君颐国际2014年12月份粤泰集团海南分公司正式将粤泰香江丽景收购，交接粤泰香江丽景开始，公司将投入一定人力、物力对粤泰香江丽景进行全面升级，现粤泰香江丽景案名改为君颐国际，以养老养生公寓为主题定位，将在海南首次推出系统性的度假服务品牌。目前我们已经与文笔峰、中国人寿等知名的服务提供商进行了初步的洽谈。我们会打造海南首家定制服务社区，推出四大定制养生服务体系。第一就是文化养生。粤泰香江丽景已经与文笔峰洽谈合作，文笔峰是一个道教养生圣地，将会定期请道长来社区给业主做养生文化讲座、饮食养生指导，风水讲座，养生功法指导等。第二个就是社区养生。社区会成立一系列的俱乐部，包括垂钓俱乐部、棋牌俱乐部、旅游、健身俱乐部等，丰富社区文化氛围和建设。第三就是医疗健康方面。我们将会寻求定点的医疗合作单位，为业主提供每年至少一次的基础健康体检活动，每年一次的基础健康指导，就您个人的身体状况，医生会给出专业的保养意见。第四就是保险服务。我们在寻求了中国人寿的支持和合作。为业主提供重大疾病险和意外险的服务，每年高达7万元的保险额度，同时还会提供24小时随叫随到的服务，让您没有后顾之忧。通过这一系列和这些公司的接洽和合作，希望能够打造一个在海南首屈一指的从文化、养生、饮食、餐饮、医疗以及到保险的系统性的服务品牌。君颐国际5分钟车程内生活配套齐全，粤泰香江丽景前面定仙大道每三到五分钟一班公交车通往市内各处，公交路线1、2路车，开往市区城中心，上车一人一元。距离粤泰香江丽景东走1000米处仙沟农贸市场，每日凌晨5点左右都会有挑着自家栽种的瓜果蔬菜，非常新鲜。银行：人民银行、农行、工行等。购物：百佳汇超市、天安百货。酒店：500米内的丽景大酒店、在建的春阳酒店、明记大酒店、定安迎宾馆等。医院：县人民医院、县中医院，通信：移动、联通、电信等。定安中学高中部就在咱们东侧600米处，另外交通技工学校、中专、中学、小学、饭店、商场等等一应俱全。君颐国际粤泰香江丽景总用地面积46993.33平方米，总建筑面积93920.99平方米，绿化率50.88%，容积率1.998，共13栋楼，分为三期开发，第一期以A区沿街商铺和五栋13层53-74㎡小户型为主，57㎡均为一梯四户一室两厅，74㎡均为一梯两户南北通透两室两厅，户型设计以实用为主，另加1109.83㎡的娱乐会所已建成，二期沿街西侧规划建星级酒店和四栋16层板式高层养生公寓，三期四栋18层三面视野时尚公寓组成的，共1414户。户户明厨明卫，是度假、养老、touzi不二之选。。

10、日广·凤羽林温泉：均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口，物业费1.99元/平米/月。

定安储蓄健康：花钱买健康，不如touzi定安储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。