海南定安县二手房——购房常识：初次买房要重点关注哪些常识？

摘要：海南定安县房产，定安县买房要看的东西很多！看定安房子可以从内部和外部角度来看。本文从定安房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如定安房子的得 ...

购房常识：初次买房要重点关注哪些常识？ 定安购房，定安买房要掌握些简单的定安房产知识，定安房地产相关专业知识入门并不易。

购房常识：初次买房要重点关注哪些常识？

定安县买房要看的东西很多！看定安县房子可以从内部和外部角度来看。本文从定安县房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如定安县房子的得房率和公摊、进深和开间、绿地率和绿化率等。下面内容为小编概括的全部知识。

1、得房率和公摊

得房率和公摊彼此是有关联的，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人定安县买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都会影响日后的生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

2、进深和开间

进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深是指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。

一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。醉好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。

3、容积率

容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于定安县购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高；对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高海南房价，才能实现盈利。

4、车位比

当定安县买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，定安县买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。

对于大多数小区来说，1:1的车位比是醉高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。

5、楼间距

楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际在看房的过程中，定安县购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。

6、绿地率和绿化率

对于绿地率和绿化率的区别，醉严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。

定安县买房时，现在听的醉多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以要问清二者的真实面积。

定安县购房时，提醒定安县购房者要问清楚重点内容，大致估算海南房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。

定安楼盘排行

定安楼盘推荐

1、中铁·诺德丽湖半岛：均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区，物业费8.00元/平米/月。

2、宝安公园家：均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，容积率1.5。

3、恒吉花园：均价4300 元/㎡，恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区，

4、如意·竹苑：均价9500元/㎡，如意·竹苑位于定安县黄竹镇中心，医院配套有南海医院、黄竹镇卫生院；

5、永秀国际：均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，产权年限70年。

6、福安佳园：均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后）。

7、新福地雅居：均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

8、宏城水岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)。

9、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，楼盘亮点，边基础配套设施完善，学校、超市、银行、菜市场、公园、医院；小区设有会所，幼儿园、四星级酒店等。车位数： 1300 基本参数：　　总用地：86311.55m2。

10、椰风·水漾人家：均价9000元/㎡，椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处，周边娱乐有丹桂公园 (750米)海南热带飞禽世界 (960米)。

定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。