购房时，为什么一定要查看“五证两书”？

摘要：海南定安县，五证是什么？根据《中华人民共和国城市定安县房地产管理法》和《城市定安县房地产开发经营管理条例》的规定，定安县房地产开发商在定安县房地产市场上销售商品房，必须在定安县房地产管理部门办理商品房销...

购房时，为什么一定要查看“五证两书”？ 海南定安县房产，定安因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

五证是什么？

根据《中华人民共和国城市定安房地产管理法》和《城市定安房地产开发经营管理条例》的规定，定安房地产开发商在定安房地产市场上销售商品房，必须在定安房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”是醉为重要的条件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，还有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

在这五证中，醉主要看这两个证：一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

要提醒的是，定安县购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

为什么不能买五证不全的定安房子?

购买五证不全的定安房子，需要承担很多的风险。

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取定安县购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引定安县购房者，有些不明真相的定安县购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，定安县购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的定安房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，定安县购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，定安县购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建定安房子，定安县购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的定安房子即使定安买房人付了钱、签了预售合同，也不能在定安房地产交易中心做网上合同备案登记。

5、无法顺利获得贷款

很多定安县购房者定安买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认定安房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会定安买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，定安县购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

6、无法顺利取得定安房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，定安买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有定安房产证的房屋在法律上不属于有产权的定安房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

定安楼盘排行

1、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，

2、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁。

3、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口。

4、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，项目地址：海南东线高速黄竹出口处。

5、龙禧雅苑： 均价7800元/㎡，龙禧雅苑位于定安县城市主干道-见龙路。

6、君颐国际公寓： 均价4500元/㎡，君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米，生活配套有银行、餐饮、学校、行政办公中心。

7、天籁谷休闲养生会馆： 均价5300元/㎡，天籁谷休闲养生会馆位于海南省定安县塔岭开发新区塔北路，物业公司是海南天籁谷度假绅蓝酒店管理公司。

8、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于永秀国际，开发商是定安新永秀房地产开发有限公司。

9、天长椰风水韵： 均价7000元/㎡，天长椰风水韵位于定安县塔岭新区，产权年限70年。

10、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，绿化率30.1%。

定安养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；定安四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢定安的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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